Ostoskorin sisältö 0  tuotetta - Yhteensä 0.00 €

Osta, vuokraa, vaurastu

  • Blogi asuntosijoittajille ja asuntosijoittamisesta kiinnostuneille

Kuinka rahoittaa kerralla useamman asunnon osto?

Sunnuntai 15.3.2015

Kävimme hiljattain neuvottelemassa pankissa rahoituskuviot kerralla useamman asunnon ostoa varten. Jaamme vinkin blogin lukijoille kuinka tämä onnistuu.

Asuntosijoittajan on syytä muistaa, ettei uuden kohteen ostaminen aina vaadi käteistä...

Lue lisää »

23 kommenttia .

Kokemuksia lehti-ilmoituksesta

Sunnuntai 1.3.2015

Kuten edellisessä tekstissä kirjoitimme, olemme alkuvuodesta kokeilleet uusia tapoja löytää hyviä kohteita. Laitoimme ilmoituksen kahteen eri lehteen ja yhteydenottoja tuli useita. Taso vain oli yleisesti ottaen kehno. Ilmoituksessa luki selvästi, että etsimme yksiöitä keskustasta ja keskustan läheltä (max 6 kilometriä keskustasta). Siitäkin huolimatta meille tarjottiin myös kaksioita ja selkeästi laitakaupungilta. No, yrittänyttä ei laiteta.

Lue lisää »

8 kommenttia .

Viisi keinoa löytää hyvä sijoitusasunto

Sunnuntai 15.2.2015

Passelin sijoitusasunnon löytäminen ei ole kovin helppoa. Taannoin 90-luvulla riitti katsoa sunnuntain Hesarista ilmoituksista, että mitähän seuraavaksi ostaisi. Tarjontaa hyvistä sijoitusasunnoista oli paljon, kysyntää vähän. Those were the days.

Tarkoitamme tässäkin tekstissä sijoitusasunnoilla tietysti sellaisia asuntoja, jotka on tarkoitus pitää pitkään ja vuokrata. Nämä ovat kirjamme nimen ja strategiamme mukaisesti alle 35-neliön yksiöitä pk-seudun tuntumassa ja Jyväskylässä.

Tässä viisi keinoa, joita itse käytämme:

Lue lisää »

7 kommenttia .

Puhelin ei korvaa tapaamista

Sunnuntai 1.2.2015

Vuokraamme huoneistomme pääsääntöisesti niin, että tapaamme vuokralaisehdokkaat asunnolla. Tapauskohtaisesti on jouduttu tekemään niin, että asiat sovitaan puhelimitse ja tapaamme vuokralaisen sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä, mutta tätä mallia emme voi missään nimessä suositella...

 

Lue lisää »

2 kommenttia .

Lähiöön sijoittavan muistilista - 10 vinkkiä

Sunnuntai 18.1.2015

Jos haluaa hieman parantaa vuokratuottoja, on mentävä lähiöön. Asunnon vuokrattavuus ei ole kuitenkaan lähiössä läheskään yhtä hyvä kuin keskustassa tai sen välittömässä läheisyydessä. Näin ollen lähiössä on oltava tarkkana. Olemme koonneet tähän 10 kohdan listan, mitä tulee ottaa huomioon lähiökohteita katsoessa.

Lue lisää »

2 kommenttia .

Salkun tapahtumat vuonna 2014

Sunnuntai 4.1.2015

Vuosi 2014 ei jää sijoitustoiminnan valossa osaltamme muistoihin mitenkään käänteentekevänä vuotena. Asuntomarkkina on kasvukeskusten pienten asuntojen osalta edelleen yliostettu, vaikka koko markkinassa, varsinkin isoissa asunnoissa, on tapahtunut hintojen osalta hienoista laskua. Kuluneeseen vuoteen mahtui osaltamme neljän asunnon osto ja kolmen myynti...

Lue lisää »

14 kommenttia .

Luetuimmat blogitekstit ja kiitokset

Sunnuntai 21.12.2014

Olemme pitäneet blogia asuntosijoittamisesta nyt reilut kolme vuotta, lokakuusta 2011 alkaen. Jo alusta lähtien konsepti on ollut tinkimätön: Jokatoinen sunnuntai blogi tarjoaa ajatuksia ja tietoa asuntosijoittamisesta. Välillä on tehnyt mieli... 

Lue lisää »

3 kommenttia .

Hinnat laahaavat lähiöissä

Sunnuntai 7.12.2014

Asuntomarkkinoiden polarisaatiosta on kirjoitettu mediassa paljon. Näkökulma on usein pääkaupunkiseutu vs. muu Suomi tai kasvukeskukset vs. syrjäseudut. Vähemmälle huomiolle on jäänyt...

Lue lisää »

19 kommenttia .

Vakuudet kunnossa, mutta pankki haraa vastaan?

Sunnuntai 23.11.2014

Asuntosijoittajalle velkavivun hyödyntäminen on oleellinen osa asuntomäärän kasvattamisessa. Harvalla kun on tilillä liian monta nollaa ykkösen perässä, joilla pystyisi touhuamaan ilman velkaa... 

Lue lisää »

8 kommenttia .

Lukijan kysymys: Sijoitusyhtiön perustaminen asuntosijoitustoimintaa varten

Sunnuntai 9.11.2014

Blogin lukija lähestyi sähköpostilla ja kysyi kysymyksiä koskien sijoitusyhtiön perustamista. 
  1. Kannattaako yhtiöön laittaa asunto, jossa itse asumme, vai pelkästään sijoitusasunnot? Jos, niin miksi ja jos ei, niin miksi?
  2. Asuntoihin kohdistuu henkilökohtaista velkaa. Voimmeko...

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Kuolema, vesivahinko ja Eevan avainpalvelu

Sunnuntai 26.10.2014

Syksyn aikana on ehtinyt sattua monenlaista. Aluksi vinkki, kuinka pitää hyvää huolta vuokralaisesta ja mitä iloa hyvästä vuokrasuhteesta voi poikia käytännön arjessa...

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Kolme hälytysmerkkiä vuokralaisvalinnassa

Sunnuntai 12.10.2014

Vuokrasimme äskettäin asuntoa Jyväskylästä ja vuokralaistarjonta oli tavallista heikompaa. Syynä oli varmasti ajoitus. Paras loppukesän sesonki oli jo ehtinyt loppua. Toinen heikentävä tekijä oli sijainti: asunto sijaitsee noin viiden kilometrin päässä Jyväskylän keskustasta.

Ensimmäiseen ilmoitukseen jäi laittamatta tieto, että luottotietojen oltava kunnossa. Yhteydenottoja tuli tasaiseen tahtiin. Valtaosalla soittajista luottotiedot olivat kuitenkin kuralla, joten vuokraus ei edennyt. Alla kolme tekijää, joista vähintään kahta käytti jokainen yhteydenottaja, jolla asiat eivät olleet kunnossa...

Lue lisää »

24 kommenttia .

10 tekijää ostokohteen etsimiseen

Sunnuntai 28.9.2014

Olemme pyrkineet löytämään optimaalisen tavan tutkia potentiaalista hyvää sijoituskohdetta. Tilanne on usein se, että hakuvahtien kautta eteen tulee lukuisia kohteita, mutta pitäisi selvittää, onko asunto oikeasti hyvä sijoituskohteeksi...

Lue lisää »

12 kommenttia .

Ongelmalähtöisyydestä menestysbisnekseen

Sunnuntai 14.9.2014

”Onko vuokralaisten kanssa ollut ongelmia?”. Tämä on tyypillinen kysymys, joka meille esitetään aika ajoin. Meilläkin tulee välillä kuin varkain tämä lause suusta, kun tulee juteltua toisten vuokranantajien kanssa. Kysymyshän on sinällään validi. Ongelma siinä vain on se, että kysymys keskittyy saman tien ongelmiin eikä mahdollisuuksiin.

Asuntosijoittamisessa on lopulta kyse jostain aivan muusta...

Lue lisää »

2 kommenttia .

Vale, emävale, tilasto

Sunnuntai 31.8.2014

Tällä viikolla Tilastokeskus julkisti kuukausitilastot asuntojen hintojen kehityksestä. Pääkaupunkiseudulla hinnat pysyivät ennallaan ja muualla maassa ne laskivat 2,6 prosenttia viime vuoden heinäkuuhun verrattuna. Kun luet uutiset, voit unohtaa ne saman tien. Ne eivät kerro koko totuutta, sillä median poimimassa statistiikassa isot ja pienet asunnot lykätään samaan massaan ja aluejakokin on vain pääkaupunkiseutu vs. muu Suomi.

Lue lisää »

3 kommenttia .

Viimeisin ostos

Sunnuntai 17.8.2014

Olemme tänä vuonna ostaneet kolme huoneistoa. Kahdesta olemme jo kirjoittaneet, mutta tämä kolmas osto on vielä käsittelemättä. Huoneistossa on ollut remontti menossa, joten olemme odotelleet sen valmistumista. Nyt asunto on vuokrattu ja remonttikin lähestulkoon valmis. Todettakoon heti näin alkuun, että remontti ei mennyt suunnitelmien mukaan...

Lue lisää »

6 kommenttia .

Saksan asuntomarkkinan erikoispiirteitä

Sunnuntai 3.8.2014

Olli on käymässä Saksassa ja kommentoi paikallisen asuntomarkkinan erikoispiirteitä:

"Tämänkertainen blogi tulee nahkakuulakisojen voittajamaasta, sillä olen viikonlopun vietossa vanhassa kotikaupungissani Hampurissa. Vaikka en ole Seppo Rädyn kanssa samaa mieltä Saksasta, Saksan asuntomarkkinassa on mukavasta maasta huolimatta sijoittajan kannalta huonoja eroavaisuuksia Suomeen verrattuna. Eroavaisuuksia, joita emme toivo Suomeen rantautuvan...

Lue lisää »

2 kommenttia .

Tuottovaatimuksen lasku nostaa asuntojen hintoja

Sunnuntai 20.7.2014

Kuten jokainen blogia lukenut tietää, seuraamme muutaman suomalaisen kaupungin asuntomarkkinaa tiiviisti. Vahtiviestien saapuessa tyydymme lähinnä ihmettelemään, kuinka tavattoman korkeita keskustayksiöiden pyyntihinnat ovat. Korkeista hinnoista huolimatta kohteet tuntuvat liikkuvan...

Lue lisää »

6 kommenttia .

Ajatuksia jenkkikirjallisuudesta

Sunnuntai 6.7.2014

”Doing nothing is a lot riskier than doing something”

Tämä ja monta muuta loistavaa ajatuksen siementä löytyy kirjasta nimeltä 52 homes in 52 weeks. Kirjan ovat kirjoittaneet Dolf de Roos ja Gene Burns. Yhdysvaltaiset kirjat asuntosijoittamisesta ovat tyypillisesti sellaisia, että niissä vedetään mutkat suoriksi ja vauhti huimaa päätä. Mutta sopivalla suodattimella luettuna tästäkin kirjasta saa joitakin erittäin hyviä ajatuksia käytännön toiminnan tueksi. Tässä muutamia poimintoja kirjasta, jotka ajattelimme jakamisen arvoisiksi...

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Asuntosijoittaja, tärkeä sesonki on meneillään

Sunnuntai 22.6.2014

Loppukevät ja kesä ovat asuntosijoittajan ja vuokranantajan kannalta tärkeitä aikoja. Sesonki on relevantti kahdesta syystä: 1) kohteita tippuu myyntiin hieman tavallista enemmän ja 2) vuokraussesonki on kesällä parhaimmillaan. Varsinkin muutama vuosi sitten, kun ostimme enemmän huoneistoja, yksiöitä tuli myyntiin jatkuvasti ja osa niistä oli jopa ihan ostettavia. Tässä markkinassa hintataso on kova, mutta se ei estä helmien löytymistä...

Lue lisää »

Kommentoi kirjoitusta.

Vanhemmat kirjoitukset »