Asuntosijoittamiseen kuten kaikkeen sijoittamiseen, ja elämään yleensäkin, liittyy riskejä.

Riskit eivät suinkaan ole samat kaikille asuntosijoittajille. Jos pistät 8-vuotiaan auton rattiin, todennäköisyys riskin toteutumiselle eli jonkinlaiselle onnettomuudelle on suuri. Pitää tietää, mitä tekee. Mutta vaikka olisit itse Kimi Räikkönen, onnettomuus voi silti sattua. On paljon itsestä riippumattomia tekijöitä, jotka vaikuttavat lopputulokseen. Juoppo nimeltä Lalli saattaa olla autoretkellä ja kumauttaa viinahuuruissaan vanhalla Ladallaan päin autoasi.

Asuntosijoittamisessa mahdollisia tuottoja heikentäviä tai toimintaa haittaavia riskejä ovat mm. seuraavat:

Hintariski

Asuntojen hintojen merkittävä lasku

Korkoriski

Lainan korkojen merkittävä nousu

Tyhjien kuukausien riski

Vuokralaista ei löydy asuntoon syystä tai toisesta

Vuokralaisriski

Huono vuokralainen: ei maksa vuokriaan tai hajottaa asunnon

Vuokratasoriski

Vuokrataso laskee merkittävästi

Vastikeriski

Taloyhtiön kulutaso nousee merkittävästi

Remonttiriski

Taloyhtiöön tulee odotettua pidempi ja kalliimpi remontti

Taloyhtiöriski

Taloyhtiön purku kokonaan

Pankkiriski

Pankki tai pankkivirkailija, joka käy hankalaksi rahoituksen suhteen

Veroriski

Eri verojen, lähinnä varainsiirtoveron ja pääomatuloveron, merkittävä nousu
Kirjoitamme riskeistä nyt ja tulevaisuudessakin siksi, että ihmiset muistavat riskien olemassaolon ja osaavat suhtautua niihin oikealla tavalla. Voi olla riskejä, joista ei osaa olla varuillaan. On myös riskejä, joista on turhaan liikaa huolissaan. Kirjoitamme ylläolevista riskeistä yksittäin lisää tuonnempana.

Tässä kuitenkin ajattelun siemeniä mielen virkistykseksi:

Nyt talvella 2013 joillakin ihmisillä on tuntunut olevan hämärtynyt käsitys korkotasosta. Osa ihmisistä laskee asunnon oston kustannuksia epärealistisilla oletuksilla. Laskelmia on järkevää tehdä, mutta pettymys (eli riskin toteutuminen) on mahdollinen, jos lainan kustannukset lasketaan ainoastaan nykykorolla, joka on ennätysalhainen.

Alla Suomen yleisimmän viitekoron, 12 kk euriborin, kehitys historiansa alusta (4.1.1999-)

12kk euribor-korko

Menemättä liian pitkälle korkojen puolelle on todettava, että matala korkotaso on ollut erittäin suotuisa niin omistusasujille kuin asuntosijoittajille. Paras skenaario niin vuokralaisten kuin omistajien kannalta olisi, että korkotaso ja asuntojen hinnat eivät tee merkittäviä heilahteluja. Suuret lyhytaikaiset liikkeet saavat ihmiset aina ajattelemaan enemmän tunteella, pelon tai ahneuden kautta, kuin puhtaasti järjellä.