Orava Asuntorahaston toimitusjohtajan äskettäinen haastattelu loksautti monien leuat lattiaan. Inderesin organisoimassa haastattelussa Suomen toistaiseksi ainoan REIT-rahaston ykkösmies kuvaili Suomen asuntomarkkinaa perin erikoisin sanakääntein. Kysyttäessä syytä Oravan pörssitaipaleen heikkoon menestykseen ja ongelmiin (osake on valahtanut puoleen vuodessa ja on nyt 75 % alle huippukurssin), toimitusjohtaja valitti kuinka Suomen asuntomarkkinalla on jatkunut ”historiallisen pitkään alennustila ja lasku”. Oli niin eriskummallinen kommentti, että mistähän markkinasta mies oikein puhuu. Vuonna 2016 Suomen väkiluvultaan 15 suurimmassa kaupungissa 12 kaupungissa asuntojen hinnat nousivat ja 14 kaupungissa vuokrat jatkoivat kipuamistaan. Muutoinkin haastattelun vastaukset olivat melkoista selittelyä. On erittäin vastuutonta syyttää markkinaa eikä löytää kurrestaan mitään vikaa, kun nousevassa markkinassa muilla sijoittajilla menee hyvin ja omat kävyt ovat sekaisin kuin keilat täyskaadon jälkeen.

Haastattelun innoittamana teimme alle pienen katsauksen kerrostaloasuntojen hintojen ja vuokrien kehitykseen suurimpien kaupunkien osalta. ”Koko Suomi” ei kerro asuntosijoittajan näkökulmaa, koska kokonaisluvassa on sekaisin hyvät ja huonot alueet sekä pienet ja isot asunnot niin hyvistä kuin huonoista taloyhtiöistä. Lista porautuu isosta kuvasta pienempään päin. Kovin rajattuun asuntojoukkoon ei päästä käsiksi, mutta Tilastokeskuksen dataa purkamalla saadaan suurimpien kaupunkien ns. ykkösalueiden eli keskustan ja sen tuntuman yksiöiden kehitys näkyviin. Kuten blogin ja kirjan lukijat tietävät, arvostamme eniten yksiöitä ja hyvillä sijainneilla, joten siksi olemme porautuneet datassa sitä genreä kohti.

Inderesin tekemä haastattelu on kokonaisuudessaan tässä.

Asuntojen hintojen kehitys Vuosimuutos (%) Vuokrien kehitys Vuosimuutos (%)
2016 2016
1. Koko Suomi kerrostalot 1,5 Koko Suomi kerrostalot 2,6
2. PKS vs. Muu Suomi PKS vs. Muu Suomi
PK-Seutu 2,6       PK-Seutu 3,4
Muu Suomi -1,1 Muu Suomi 2,0
3. TOP 20 kaupungit väkiluvultaan TOP 20 kaupungit väkiluvultaan
Helsinki 3,1       Helsinki 3,3
  Espoo 1,2       Espoo 3,9
  Tampere 1,4       Tampere 2,3
  Vantaa 1,5       Vantaa 3,2
  Oulu 2,4       Oulu 1,8
  Turku 1,5       Turku 2,2
  Jyväskylä 0,1       Jyväskylä 1,9
Lahti -1,8 Lahti 2,4
Kuopio -0,7 Kuopio 2,4
Kouvola -6,1 Kouvola -0,2
Pori 2,4       Pori 1,9
  Joensuu 0,4       Joensuu 1,6
Lappeenranta -0,4 Lappeenranta 1,5
Hämeenlinna -3,1 Hämeenlinna 1,3
  Vaasa 1,2       Vaasa 2,3
Rovaniemi -1,6 Rovaniemi 1,5
  Seinäjoki 0,6       Seinäjoki 1,3
Mikkeli -1,0 Mikkeli 1,7
  Kotka 0,7       Kotka 1,6
Salo ei dataa Salo ei dataa
Mediaani 0,6 Mediaani 1,9
4. TOP 19 kaupungit  – yksiöt TOP 19 kaupungit  – yksiöt
Helsinki 4,6       Helsinki 2,5
  Espoo 3,1       Espoo 3,6
  Tampere 3,9       Tampere 2,5
  Vantaa 1,4       Vantaa 3,5
  Oulu 2,8       Oulu 2,3
  Turku 5,9       Turku 2,2
  Jyväskylä 2,5       Jyväskylä 2,0
  Lahti 3,6       Lahti 1,9
  Kuopio 3,7       Kuopio 2,6
  Kouvola 1,5       Kouvola 0,6
  Pori 6,0       Pori 1,3
  Joensuu 2,4       Joensuu 2,3
  Lappeenranta 3,1       Lappeenranta 0,8
  Hämeenlinna -6,0       Hämeenlinna 1,5
  Vaasa 3,2       Vaasa 2,0
  Rovaniemi -5,4       Rovaniemi 1,4
  Seinäjoki 2,2       Seinäjoki 2,1
  Mikkeli -1,1       Mikkeli 2,0
  Kotka -0,6       Kotka 0,8
  Mediaani 2,8       Mediaani 2,0
5. TOP 19 kaupungit  – yksiöt, ykkösalue TOP 19 kaupungit  – yksiöt, ykkösalue
Helsinki 5,0       Helsinki 2,4
  Espoo 2,1       Espoo 4,3
  Tampere 4,1       Tampere 2,2
  Vantaa 4,2       Vantaa 2,8
  Oulu 1,0       Oulu 2,1
  Turku 7,7       Turku 2,3
  Jyväskylä 0,2       Jyväskylä 1,8
  Lahti 9,2       Lahti 2,3
  Kuopio 3,7       Kuopio 2,2
Kouvola ei dataa Kouvola ei dataa
Pori 5,9       Pori 1,0
  Joensuu -0,7       Joensuu 2,1
  Lappeenranta 6,1       Lappeenranta 0,4
  Hämeenlinna -6,3       Hämeenlinna 1,5
  Vaasa 4,5       Vaasa 1,9
Rovaniemi ei dataa Rovaniemi ei dataa
Seinäjoki ei dataa Seinäjoki ei dataa
Mikkeli -0,9 Mikkeli 1,4
  Kotka 3,0       Kotka 0,8
  Mediaani 3,9       Mediaani 2,1